上饶市城市运营（控股）集团有限公司星月湖项目一期招商公告（2）

饶公资交ggz2026-210号

受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照上饶市公共资源交易中心相关规程，在上饶市公共资源交易中心公开征集“上饶市城市运营（控股）集团有限公司星月湖项目一期”建设运营合作公司，具体公告如下：

一、项目优势及概况

1.项目区位优势：上饶市位于江西东北部，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区的结合部，全市土地面积22791平方千米，常住人口635.1万人。旅游资源丰富，拥有世界遗产地3个、5A级旅游景区4个、4A级旅游景区35个。上饶是全国性综合交通枢纽城市，“三纵三横”高速公路网络覆盖境内，沪昆高铁、合福高铁在此交汇，三清山机场及信江航道的开通，形成了公路、铁路、航空、水运相结合的综合交通运输体系。

2.项目概况：项目名称为星月湖项目一期

星月湖项目位于上饶市信州区朝阳镇，规划总占地面积7000余亩，按照统一规划、分期建设的总体规划，本次招商范围为星月湖项目一期，用地面积3000余亩，建设内容为野生动物园，以节约成本、高效运营、具备最基本的开园条件为原则，项目建设资金总投入约13亿元人民币(具体待规划设计方案优化后确定)。

项目分六大功能区:加勒比海滩、迷雾森林、塞伦盖蒂大草原、奇迹熊猫村、玛雅雨林、欢乐动物城。

项目建设周期20个月(自合作协议签订之日起)。

二、招商及运营管理主体

上饶市城市运营（控股）集团有限公司作为招商主体，由江西饶城生态旅游发展有限公司作为项目建设运营主体，负责项目用地的摘地、土地流转等项目前期的相关手续，负责园区基础配套设施工程及场馆的建设，负责游客中心的运营管理，并对招商合作方的运营营收及安全进行监管。

三、意向投资运营合作方服务要求

1.招商合作方总投资额在开园前不低于6亿元人民币。其中：

（1）招商合作方负责园区动物储备，园区动物投放的品种不得少于180种，动物总数不低于2300只，投资额不低于1.5亿元。

（2）招商合作方负责动物笼舍、动物医院、围栏、展区丰容、六大功能区环境打造等建设，投资额不低于3.5亿元。

（3）招商合作方负责项目其他运营专项部分(经营性物资、游乐设施设备等)，投资额不低于1亿元。

2.开园后次年年游客量不低于150万人次。

3.开园后园区两年内达到4A级景区标准。

四、合作模式及收益分配

1.招商合作方签订合作协议后应注册公司独立运营，自负盈亏。

2.本项目合作年限为招商合作协议签订之日起20年（租赁合作期满后可根据项目需要协商续签）。

3.收益分配:前期建设期招商方不收取任何费用，正式运营后招商方按该项目所有经营收入的20%为基数作为招商方的收益分配（实际分配比例以招商合作方报价为准）。

五、招商意向合作方报名时应具备条件

1.具有完全民事行为能力的能独立承担民事责任的法人或其他组织（不接受联合体报名)；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年或2024年财务审计报告或者提供基本开户银行出具的资信证明和健全的财务制度的相关证明材料;

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:提供近六个月内任意一个月的依法缴纳税收的证明(纳税发票、银行纳税转账凭证、税务局出具的纳税证明，提供任一种均可);

4.未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单;

5.具有正在运营的野生动物园案例：提供运营相关佐证材料;

6.有大熊猫驯养繁殖资质。

六、交易方式：挂牌期满后，如只有一家意向合作方符合报名资格且提交响应文件的，则协议成交；如有两家及两家以上意向合作方符合报名资格且提交响应文件的，则采用综合评议法确定招商合作方。如意向招商合作方评分均未达到60分，则重新公告征集。

七、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年5月6日17时止，单位凭营业执照复印件、法定代表人 身份证复印件，委托他人代理的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）及报名时应具备的相关条件证明文件到上饶市嘉盛拍卖有限公司办理报名手续，领取综合评议资料，缴纳交易保证金60万元，密封提交综合评议文件。【保证金账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】。中标招商合作方缴纳的保证金及在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向招商合作方交纳的保证金及其利息在招商合作方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计算方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计算天数算头不算尾。

八、意向招商合作方对标的或评审方式不理解的应当在2026年4月24日17时止，以书面方式提出。

九、综合评议时间与地点：

综合评议时间：信息披露期满后（2026年5月6日17时止），由上饶市公共资源交易中心在2个工作日内组织专家组，对意向招商合作方提交的综合评议文件进行审核评审，在审核通过后2个工作日内在上饶市产权交易网公示评审结果。       

综合评议地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层。

十、重大事项说明

1.招商成功后，招商合作方应在90日内与上饶市城市运营（控股）集团有限公司签订合作协议，并在签订协议后注册公司独立运营，自负盈亏。招商合作方与招商方签订合作协议后，60万元竞买保证金在7个工作日内原路返还。

2.招商合作方在经营过程中应全程接受江西饶城生态旅游发展有限公司运营管理监督，正式运营后招商方按该项目所有经营收入的20%为基数作为招商方的收益分配（实际分配比例以招商合作方报价为准）。

3.招商合作方服务要求：

（1）招商合作方负责园区动物储备，园区动物投放的品种不得少于180种，动物总数不低于2300只，投资额不低于1.5亿元；

（2）招商合作方负责动物笼舍、动物医院、围栏、展区丰容、六大功能区环境打造等建设，投资额不低于3.5亿元；

（3）招商合作方负责项目其他运营专项部分(经营性物资、游乐设施设备等)，投资额不低于1亿元；

（4）开园后次年年游客量不低于150万人次；

（5）开园后园区两年内达到4A级景区标准。

4.项目规划设计方案及施工图的编制：

招商完成后，招商方与招商合作方共同委托设计单位编制规划方案和施工图，设计费用由双方共同承担(具体分摊方式双方协商确定)。

5.退出机制与违约责任：

（1）经双方协商一致退出的，招商合作方退出项目运营。如因合作双方违反合作协议约定的实质性义务规定的应退出条款，守约方依约终止合作。

（2）违约责任：触及退出条款的，违约方需每日按对方投资额的万分之三支付违约金，总额上限为投资额的百分之五。双方协商有异议的，可向项目所在地法院提起诉讼。

6.产权交易费及佣金由上饶市城市运营（控股）集团有限公司支付。

7.参加竞争招商的企业需保证所提供的数据、资料真实有效，如发现有弄虚作假误导项目招商的情况，将被自动终止招商资格，已投入的前期费用损失全部由参加竞争招商的企业自行承担。招商合作方应配合招商方开展相关调查。

8.其他未尽事项详见综合评议文件。

十一、综合评议权重分值体系（综合评议择优方案）

1.本次评审采用综合评议法。

2.本项目按下述原则进行评议：

⑴ 公平、公正、科学、合理、择优的原则；

⑵ 反不正当竞争原则。

3.评分方法及说明：

满分为100分，其中经营收入占10分，运营方案占30分，投资额度占30分,相关经验与资质占30分，经评分低于60分的属于不合格。具体评审内容详见下表。

详情咨询：上饶市嘉盛拍卖有限公司(带湖路80号新闻大厦12楼)

联系电话：13507030101（郑先生）13507030109（周先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

  上饶市嘉盛拍卖有限公司 

                      2026年4月2日